Mai intai, trebuie precizat ca arendarea este acea operatiune prin care o persoana numita arendator transmite celeilalte parti , numita arendas, bunuri agricole in vederea exploatarii pe o perioada determinata in schimbul unui pret , numit arenda.Deci, partile sunt arendatorul si arendasul.

Un drept esential al arendasului este dreptul de preemtiune.Astfel, arendasul, persoana fizica are dreptul de preemtiune in cazul instrainarii prin vanzare a terenurilor agricole din extravilan arendate.

Acesta presupune indeplinirea cumulativa a conditiilor:

- arendasul este persoana fizica

- sa fie vorba de terenuri agricole situate in extravilan

- instrainarea sa se faca prin vanzare, nu schimb, donatie, mostenire,etc.

 

Obligatiile arendatorului

 

- sa predea bunurile arendate in termenul si conditiile stipulate in contract

- sa garanteze pentru evictiunea totala sau partiala( deci, pierderea folosintei sau o tulburare in exercitarea dreptului de folosinta al arendasului - evictiune)

- sa garanteze pentru viciile ascunse ale bunurilor arendate care impiedica intrebuintarea

- sa plateasca impozitele si taxele

Principalul drept al arendatorului este acela ca poate primi arenda

Daca, anterior am aratat un drept esential al arendasului , dreptul de preemtiune , care alaturi de dreptul de folosinta reprezinta drepturi esentiale ale acestuia, acum ne vom referi la obligatiile arendasului.

 

Acestea sunt:

- obligatia de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar , potrivit destinatiei stabilite in contract sau , in lipsa, dupa circumstante(art.1429 C.civ.)

- sa plateasca arenda

- sa restituie bunurile arendate in starea in care le-a primit conform inventarului.

Daca arendasul a facut unele imbunatatiri la bunurile arendate , acesta are un drept de retentie(retinere) a bunurilor arendate

- sa plateasca taxele de redactare si inregistrare a contractului

- arendasul este obligat sa plateascaa impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea bunurilor agricole arendate

- arendasul trebuie sa aibe pregatire de specialitate agricola, evidentiata intr-un atestat eliberat de organele abilitate ale Ministerului Agriculturii si alimentatiei

In cazul persoanelor juridice , arendase, obiectul de activitate sa fie exploatarea terenurilor agricole si sa prezinte garantiile solicitate de arendator.

O precizare foarte importanta trebuie facuta in legatura cu forma contractului

Potrivit art.6 din L.16/1994 sunt valabile numai contractele de arendare incheiate in scris si inregistrate in 15 zile de la incheiere la primaria(primariile) in a carei raza teritoriala se afla bunurile arendate.

Astfel, daca contractul s-a incheiat verbal sau nu a fost inregistat si, totusi, arendatorul a predat terenul arendat si arendasul a inceput sa lucreze, in caz de litgiu , raporturile nu pot fi solutionate in baza L.16/1994, pentru ca respectivul contract este nul,neproducand deci,efecte juridice,ci in baza raporturilor extracontractuale( revendicare, imbogatire fara justa cauza,etc.)

( a se vedea .Francisc Deak, Tratat de drept civil)

 

av.COLTUC MARIUS VICENTIU